Referencia
Glosario de notas hipotecarias
El lenguaje de la inversión en notas, en términos claros. Estas 139 definiciones cubren los términos que verá al vender una nota hipotecaria o leer una oferta de compra.
A
- All-Inclusive Trust Deed (AITD) La versión en escritura de fideicomiso de un préstamo envolvente: un solo instrumento que "envuelve" un préstamo subyacente existente que permanece en vigor. Tipos de Notas
- Allonge Una hoja separada que se adjunta a un pagaré para registrar un endoso que transfiere el pagaré cuando ya no queda espacio en el documento original. Legal Instruments
- Amortización El proceso de pagar un préstamo mediante pagos programados que se dividen entre intereses y capital a lo largo del tiempo. Términos del Préstamo
- Anualidad Una serie de pagos fijos a lo largo del tiempo; el término también describe las matemáticas del valor presente utilizadas para fijar el precio del flujo de pagos de una nota hipotecaria. Cash Flow Notes
- Acuerdo de Venta de Nota (Acuerdo de Compra de Nota) El contrato que rige la venta de una nota hipotecaria: establece el precio, los documentos que se entregarán, las representaciones y los términos de cierre. Transaction
- Aviso de Incumplimiento (NOD) El aviso formal registrado que inicia el reloj de la ejecución hipotecaria, informando al prestatario que está en incumplimiento y debe subsanar o enfrentar una venta. Incumplimiento y Solución
- Acuerdo Estructurado Una serie de pagos futuros provenientes de un acuerdo legal o indemnización de seguro; al igual que las notas, estas corrientes de pago pueden venderse por una suma global con descuento. Notas de Flujo de Efectivo
B
- Beneficiario En una escritura de fideicomiso, el prestamista —la parte con derecho a recibir los pagos del préstamo y a beneficiarse del interés de garantía que posee el fiduciario. Partes de la Nota
- Bond for Deed Término de Luisiana para un contrato de compraventa — una venta a plazos en la que el vendedor entrega la escritura solo después de que el comprador complete los pagos. Seller Finance
- BPO (Opinión de Precio del Corredor) Una estimación del valor de una propiedad realizada por un corredor de bienes raíces: una alternativa más rápida y económica que una tasación completa que los compradores de pagarés utilizan para confirmar el valor de la garantía. Due Diligence
- Beneficiario La parte con derecho a recibir los pagos de un pagaré: el tenedor del pagaré. Cuando vende su pagaré, el comprador se convierte en el nuevo beneficiario. Roles de la Industria
- Búsqueda de Título Un examen de los registros públicos para confirmar la propiedad del inmueble, la posición del gravamen de la nota y cualquier gravamen, sentencia o defecto que afecte el valor. Diligencia Debida
C
- Cláusula de aceleración Una disposición del pagaré que permite al tenedor exigir el saldo total de inmediato en caso de incumplimiento: el mecanismo legal que hace posible la ejecución hipotecaria. Términos del Préstamo
- Cesión de Hipoteca El documento registrado que transfiere la hipoteca o escritura de fideicomiso (el gravamen) de un titular a otro cuando se vende un pagaré. Instrumentos Legales
- Cadena de título La secuencia ininterrumpida de transferencias registradas que muestra cómo la propiedad de un inmueble —y del gravamen hipotecario— pasó de una parte a la siguiente. Due Diligence
- Cargo por Incobrable Movimiento contable en el que un prestamista registra una deuda morosa como pérdida en sus libros: la deuda sigue existiendo y puede venderse o cobrarse. Tipos de Notas
- Cierre (Cierre de Venta de Nota) El paso final donde la nota se transfiere y el vendedor recibe el pago: los fondos y documentos cambian de manos a través de una compañía de escrow o título neutral. Transacción
- Co-firmante Una segunda parte que firma un pagaré como obligado principal, compartiendo la responsabilidad total del reembolso de la deuda junto con el prestatario principal. Partes de la Nota
- Contrato por Escritura Un acuerdo de financiamiento del vendedor en el que el vendedor conserva el título legal hasta que el comprador termine de pagar, en lugar de entregar la escritura al comprador desde el principio. Seller Finance
- Cláusula de vencimiento por venta Una disposición hipotecaria que permite al prestamista exigir el reembolso total si la propiedad se vende o transfiere sin el consentimiento del prestamista. Términos del Préstamo
- Carta de Estoppel (Certificado de Estoppel) Una declaración firmada — a menudo del prestatario — que confirma el saldo actual del préstamo, la tasa, el pago y que no existen disputas, utilizada para verificar una nota antes de la compra. Diligencia Debida
- Cuenta Impound Otro nombre para una cuenta de escrow: fondos recolectados con cada pago para cubrir los impuestos sobre la propiedad y el seguro del prestatario. Servicio de Notas
- Contrato de Tierra Un nombre común para una venta a plazos en la que el vendedor financia la compra y retiene el título hasta el pago total — sinónimo de contrato de compraventa. Financiamiento del Vendedor
- Cargo por mora Un cargo por un pago realizado después del período de gracia; un patrón de cargos por mora indica estrés del prestatario que afecta el valor de la nota. Términos del préstamo
- Corredor de Notas Un intermediario que comercializa un pagaré hipotecario ante una red de fuentes de financiamiento y cobra una comisión por la venta, en lugar de adquirir el pagaré con fondos propios. Roles de la Industria
- Comprador de Notas Un individuo o empresa que compra pagarés hipotecarios y otros instrumentos de deuda de tenencia privada a cambio de efectivo, convirtiéndose en el nuevo tenedor con derecho a los pagos. Roles de la Industria
- Compra Parcial de Nota Vender solo una porción de los pagos futuros de su nota por efectivo ahora, mientras conserva el resto de la nota (y sus pagos restantes) para más adelante. Opciones de Venta
D
- Dodd-Frank Act La ley de reforma financiera de 2010 cuyas disposiciones hipotecarias —especialmente la de capacidad de reembolso— determinan cómo deben originarse los pagarés financiados por el vendedor sobre viviendas. Compliance
- Debida Diligencia La investigación que realiza un comprador de pagarés antes del cierre — verificando los documentos, el título, el valor de la garantía y el historial de pagos que respaldan la oferta. Debida Diligencia
- Derecho de redención El derecho de un prestatario en mora de recuperar la propiedad pagando la deuda total más los costos antes de que se complete la venta por ejecución hipotecaria. Ejecución hipotecaria
- Depósito en garantía Un acuerdo neutral de terceros que retiene fondos o documentos — utilizado tanto en el cierre de una nota como, por separado, para recaudar impuestos y seguros con cada pago. Note Servicing
- Declaración Jurada de Pagaré Perdido Una declaración jurada utilizada para sustituir un pagaré original perdido; añade riesgo y puede reducir el valor de un pagaré o complicar su venta. Diligencia Debida
E
- Estatuto Anti-Deficiencia Una ley estatal que limita o prohíbe a un prestamista cobrarle al prestatario el saldo pendiente cuando una venta por ejecución hipotecaria no cubre la totalidad de la deuda. Foreclosure
- Endoso en Blanco Un endoso firmado sin nombrar a un cesionario, que convierte el pagaré en un instrumento al portador que cualquiera que lo posea puede hacer valer. Transferencia de Nota
- Expediente de Garantía El paquete de documentos originales del préstamo —pagaré, instrumento de garantía, cesiones, póliza de título— que acredita la propiedad y el derecho a exigir el pago de un pagaré hipotecario. Due Diligence
- Escritura en Lugar de Ejecución Hipotecaria Una transferencia voluntaria de la escritura de la propiedad del prestatario al prestamista para saldar la deuda y evitar la ejecución hipotecaria: una salida rápida de workout para un pagaré en incumplimiento. Default & Workout
- Escritura de Fideicomiso Un instrumento de garantía utilizado en lugar de una hipoteca en muchos estados, que involucra a un fideicomisario y una cláusula de poder de venta que permite una ejecución hipotecaria extrajudicial más rápida. Instrumentos Legales
- Encumbrance Cualquier reclamación, gravamen o derecho que tenga un tercero distinto del propietario y que afecte el título, el valor o el uso de una propiedad, como una hipoteca, un gravamen, una servidumbre o una restricción. Título y Escrituras
- Endoso La firma (y cualquier instrucción que la acompañe) mediante la cual el tenedor de un pagaré lo transfiere a otra parte, evidenciando la cadena de propiedad. Note Transfer
- Equidad La porción del valor de una propiedad por encima de la deuda contra ella — el colchón que protege al tenedor de la nota e impulsa el valor de la nota. Precio de la Nota
- Estrategia de salida La forma planificada en que un tenedor de pagarés recuperará finalmente su dinero: la perspectiva que utiliza un comprador de pagarés para valorar cualquier pagaré, especialmente uno en situación de incumplimiento. Note Pricing
- Escritura de concesión Una escritura —común en California y algunos otros estados— en la que el otorgante ofrece garantías limitadas de que es propietario del inmueble y no lo ha transmitido previamente ni ha ocultado gravámenes. Título y Escrituras
- Emisor La parte que firma un pagaré y promete pagar la deuda; en una nota inmobiliaria, el prestatario. Partes de la Nota
- Escritura de renuncia Una escritura que transfiere cualquier interés que el otorgante tenga en una propiedad —si lo tiene— sin garantías de título, utilizada principalmente para eliminar nubes o transferir entre partes conocidas. Títulos y Escrituras
- Escritura de Garantía Especial Una escritura en la que el otorgante garantiza el título solo contra defectos que surgieron durante su propio período de propiedad — no contra toda la historia de la propiedad. Título y Escrituras
- Escritura de Garantía Una escritura en la que el vendedor garantiza un título claro y comercializable y promete defender al comprador contra cualquier defecto de título — la forma más fuerte de transferencia de propiedad. Título y Escrituras
F
- Factoraje Vender una cuenta por cobrar futura o flujo de pagos por efectivo inmediato con descuento — el mismo principio que subyace en la compra de un pagaré hipotecario. Cash Flow Notes
- Fecha de vencimiento La fecha en la que el saldo restante completo de un pagaré vence y el préstamo debe pagarse en su totalidad, incluido cualquier pago en globo. Términos del pagaré
- Financiamiento del Propietario Una venta en la que el vendedor de la propiedad actúa como prestamista, permitiendo que el comprador pague a lo largo del tiempo en lugar de obtener un préstamo bancario, lo que crea un pagaré que el vendedor puede vender después por efectivo. Seller Finance
- Financiamiento del Vendedor Otro nombre para financiamiento del propietario: el vendedor otorga el préstamo al comprador, creando un pagaré de propiedad privada que puede venderse a un comprador de pagarés. Seller Finance
- Fiador Una parte que es principalmente responsable de la deuda de otra: el acreedor puede perseguir al fiador directamente, a menudo sin agotar primero los recursos contra el prestatario. Partes del Pagaré
- Fiduciario En una escritura de fideicomiso, la tercera parte neutral que mantiene el título legal de la propiedad como garantía y puede llevar a cabo una venta de ejecución hipotecaria no judicial por instrucción del prestamista. Partes de la Nota
- Fideicomitente En una escritura de fideicomiso, el prestatario —la parte que transfiere el título a un fiduciario como garantía del préstamo y sigue obligada a pagarlo. Partes de la Nota
G
- Garante Una parte que promete pagar una deuda si el prestatario principal no lo hace, proporcionando una fuente de reembolso de respaldo sin ser el obligado original. Partes de la Nota
- Gravamen por Sentencia Un gravamen que se adhiere a la propiedad de un deudor después de que un tribunal otorga un fallo monetario en su contra, permitiendo que el acreedor sea pagado con el valor de la propiedad. Gravámenes y Prioridad
- Gravamen Junior (Segundo Gravamen) Un gravamen que ocupa un lugar posterior a un gravamen senior en prioridad y solo se paga después de que se satisfaga el primer gravamen; es más riesgoso, por lo que se vende con un descuento mayor. Note Pricing
- Gravamen del mecánico Un gravamen presentado por un contratista, subcontratista o proveedor que suministró mano de obra o materiales para mejorar una propiedad pero no recibió pago, lo que garantiza su reclamación contra la propiedad misma. Gravámenes y Prioridad
- Gravamen por Impuestos sobre la Propiedad Un gravamen colocado sobre bienes raíces por impuestos sobre la propiedad impagos — que típicamente tiene prioridad sobre todos los demás gravámenes, incluyendo una hipoteca de primer grado. Liens & Priority
- Gravamen Superior Un gravamen con mayor prioridad que otros sobre la misma propiedad, que se paga antes que los gravámenes subordinados en caso de incumplimiento: la posición más segura. Note Pricing
H
- Hipotecación Pignorar una nota (u otro activo) como garantía para un préstamo sin venderla — una forma de obtener efectivo de una nota mientras se mantiene la propiedad. Financiamiento de Notas
- Hipoteca (Instrumento de Garantía) El instrumento de garantía que da en prenda bienes inmuebles como colateral de un préstamo; en muchos estados requiere ejecución hipotecaria judicial, a diferencia de una escritura de fideicomiso. Instrumentos Legales
- Historial de Pagos (Registro de Pagos) El registro documentado de cómo un prestatario ha pagado a lo largo del tiempo: la evidencia más sólida de la confiabilidad y el valor de una nota al día. Debida Diligencia
- Hipoteca Wraparound Un préstamo financiado por el vendedor que "envuelve" una hipoteca subyacente existente: el comprador paga al vendedor, quien sigue pagando al prestamista original. Tipos de Notas
I
- Interés Acumulado Interés que se ha ganado pero que aún no se ha pagado. Se agrega a un pago total y se prorratea entre comprador y vendedor en el cierre de una venta de pagaré. Términos del Préstamo
- Incumplimiento El incumplimiento del prestatario de las obligaciones del pagaré —generalmente pagos atrasados— que activa los derechos de ejecución del tenedor. Default & Workout
- Impuesto de Timbre Documental Un impuesto estatal sobre documentos que transfieren bienes inmuebles o evidencian deuda — notablemente escrituras, pagarés y hipotecas — mejor conocido en Florida y varios otros estados. Cierre e Impuestos
- Inversión a Valor (ITV) El precio que paga un comprador de notas dividido por el valor actual de la propiedad que garantiza la nota — una medida clave de protección a la baja. Fijación de Precios de Notas
- Instrumento Negociable Una promesa u orden de pago por escrito y firmada de una suma fija de dinero que puede transferirse libremente de una parte a otra, y el cesionario adquiere el derecho de exigir su cumplimiento. Legal Instruments
- Interés Simple vs. Interés Compuesto El interés simple se cobra solo sobre el principal; el interés compuesto se cobra sobre el principal más el interés acumulado. La mayoría de las notas hipotecarias usan interés simple. Términos de Préstamo
- Impuesto de Transferencia Un impuesto impuesto por un estado, condado o ciudad sobre la transferencia de bienes inmuebles, generalmente calculado como un porcentaje del precio de venta y pagado al cierre. Cierre e Impuestos
M
- Modificación de Préstamo Un cambio permanente a los términos de un préstamo — tasa, pago o plazo — usado para hacer los pagos asequibles y convertir un préstamo problemático en uno que paga. Default & Workout
- Mortgagee El prestamista en una hipoteca: la parte que recibe el gravamen hipotecario y tiene derecho al reembolso, con la facultad de ejecutar la hipoteca si el prestatario incumple. Note Parties
- Mortgagor El prestatario en una hipoteca: la parte que ofrece bienes raíces como garantía y está obligada a pagar el préstamo. Partes de la Nota
- Maduración El tiempo que un pagaré ha estado pagándose a tiempo. Más maduración significa un historial más largo y usualmente un precio más alto. Precio de la Nota
- Mercado Hipotecario Secundario El mercado donde se compran y venden pagarés hipotecarios existentes después de su originación — la razón por la que su nota es un activo líquido y vendible. Roles de la Industria
N
- Nota de Negocio Una nota creada cuando se vende un negocio con financiamiento del vendedor; valorada en función del flujo de caja y cualquier colateral, a menudo más riesgosa que una nota inmobiliaria. Cash Flow Notes
- Nota de Flujo de Efectivo Cualquier flujo de ingresos que pueda comprarse y venderse —incluidas las notas hipotecarias— y que se valora según el monto, el momento y la confiabilidad de sus pagos. Notas de Flujo de Efectivo
- Nube sobre el Título Cualquier reclamo, gravamen, carga o defecto que genera dudas sobre quién es el verdadero propietario de una propiedad, haciendo que el título no sea comercializable hasta que se resuelva. Título y Escrituras
- Nota Hipotecaria Comercial Un pagaré garantizado por una propiedad productora de ingresos o comercial; valorado en función del activo y su flujo de efectivo, y exento de las reglas de hipotecas de consumo. Tipos de Notas
- Nota de Solo Interés Una nota donde los pagos cubren solo el interés por un período, dejando el capital total debido más adelante — a menudo como un pago global. Note Types
- Note Pool Un conjunto de múltiples notas compradas o vendidas juntas; los vendedores individuales suelen vender una sola nota completa en su lugar. Roles de la Industria
- Novación Sustitución de una obligación o parte existente en un contrato por una nueva, con el consentimiento de todas las partes — distinta de simplemente ceder un pagaré. Instrumentos Legales
- NPL (Préstamo No Productivo) Un préstamo en incumplimiento —típicamente con 90 días o más de mora— cuyo valor se basa en la propiedad y en la recuperación probable más que en un flujo de pagos. Tipos de Notas
- Nota al Corriente vs Nota en Mora Una nota al corriente es aquella en la que el prestatario paga según lo programado; una nota en mora (NPN) está en incumplimiento. Esta distinción determina cómo se valora la nota. Tipos de Notas
- Nota Re-Performing (RPL) Un préstamo que dejó de cumplir pero que ahora está pagando de nuevo, usualmente después de una modificación o un arreglo de pago — con un precio entre una nota no cumplidora y una nota en cumplimiento limpia. Tipos de Notas
- Nota Hipotecaria Residencial Un pagaré garantizado por una propiedad residencial de 1 a 4 unidades — el tipo de nota privada más común y líquido que se compra y vende. Tipos de Notas
- Nota Garantizada Un pagaré respaldado por una garantía —por lo general bienes raíces gravados mediante una hipoteca o escritura de fideicomiso— que otorga al tenedor el derecho de embargar la propiedad si el prestatario incumple. Tipos de Notas
- Nota No Garantizada Un pagaré respaldado únicamente por la promesa de pago del prestatario, sin ninguna garantía que el tenedor pueda embargar en caso de incumplimiento, lo que lo hace más riesgoso y mucho menos valioso que una nota garantizada. Tipos de Notas
P
- Pago en Globo Un pago único grande que vence al final del plazo de un pagaré, después de una serie de pagos menores que no liquidaron completamente el préstamo. Términos del Préstamo
- Pagaré a la Vista Un pagaré sin fecha de vencimiento fija que el tenedor puede declarar exigible y pagadero en cualquier momento, simplemente exigiendo el reembolso. Tipos de Notas
- Pago Inicial El efectivo inicial que paga un comprador en una venta financiada por el vendedor; un pago inicial más grande significa mayor capital del prestatario y una nota más valiosa y vendible. Note Pricing
- Posición de Primer Gravamen El reclamo principal sobre una propiedad que se paga primero con los ingresos de la ejecución hipotecaria: la posición más segura y valiosa para el tenedor de una nota. Precio de Notas
- Período de Gracia La ventana después de la fecha de vencimiento de un pago durante la cual este puede realizarse sin cargo por mora ni incumplimiento — un término normal de la nota que afecta cómo se mide la morosidad. Términos del Préstamo
- Prioridad de Gravamen El orden en el que se pagan los gravámenes competidores contra una propiedad a partir de una venta o ejecución hipotecaria — generalmente determinado por la fecha de registro, con excepciones estatutarias clave. Gravámenes y Prioridad
- Pagador (Payer) El prestatario: la parte obligada a realizar los pagos de un pagaré. El perfil del pagador y su comportamiento de pago influyen en gran medida en el valor de un pagaré. Roles de la Industria
- Poder de Venta Una cláusula en una escritura de fideicomiso (o hipoteca) que permite vender la propiedad en caso de incumplimiento sin necesidad de juicio — lo que posibilita una ejecución hipotecaria extrajudicial rápida. Instrumentos Legales
- Penalización por prepago Una tarifa que se cobra si un prestatario paga un préstamo anticipadamente, compensando al tenedor por los intereses perdidos — restringida en muchas hipotecas de consumo. Términos del préstamo
- Pagaré La promesa escrita de pagar una deuda: el pagaré que detalla el monto, la tasa de interés, el calendario de pagos y los términos del préstamo. Instrumentos Legales
- Período de Redención (Derecho de Redención) Una ventana posterior a la ejecución hipotecaria en algunos estados durante la cual el antiguo propietario puede reclamar la propiedad pagando la deuda — un riesgo que los compradores de pagarés deben evaluar. Default & Workout
R
- Riesgo de Pago en Globo El riesgo de que el prestatario no pueda pagar ni refinanciar un pago en globo al vencimiento — un factor clave que un comprador de pagarés incluye en el precio de cualquier pagaré con pago en globo. Precio de la Nota
- Relación Préstamo-Valor (LTV) El saldo del préstamo dividido por el valor de la propiedad: una medida fundamental de cuánto capital protege un préstamo. Precio de Notas
- Regla de Una Sola Acción Una regla en algunos estados que exige que un prestamista garantizado persiga una sola acción —la ejecución hipotecaria sobre la garantía— antes de, o en lugar de, demandar personalmente al prestatario por la deuda. Foreclosure
- Registro Presentación de un documento —como una hipoteca, escritura o cesión— en los registros de tierras del condado para que forme parte de la cadena pública de título. Instrumentos Legales
- Recurso Si un prestamista puede perseguir al prestatario personalmente más allá de la garantía — y, en las ventas de pagarés, si el comprador puede exigir que el vendedor recompre un pagaré. Transaction
- Restablecimiento Poner al día un préstamo en incumplimiento pagando el monto vencido más los costos, deteniendo la ejecución hipotecaria y restaurando el calendario de pagos original. Incumplimiento y Solución
- Renta con opción de compra Una etiqueta amigable para el consumidor para los arreglos de arrendamiento con opción de compra; similar a una opción de arrendamiento, es un alquiler con derecho a comprar después, no una venta que crea un pagaré. Financiamiento del vendedor
- REO (Real Estate Owned) Propiedad que posee un prestamista después de una subasta de ejecución hipotecaria fallida: el estado final cuando una nota no solvente se convierte en bienes raíces. Default & Workout
- RMLO (Originador de Préstamos Hipotecarios Residenciales) Un profesional con licencia que origina y suscribe préstamos financiados por el propietario sobre bienes inmuebles residenciales para mantenerlos en cumplimiento con las normas federales de préstamos. Compliance
- RPL (Re-Performing Loan) — Uso del Término La abreviatura del mercado secundario para un préstamo re-performing, a menudo contrastada con NPL (non-performing) y PL (performing) al categorizar pools de notas. Tipos de Notas
- Redención Estatutaria Un derecho creado por el estado que permite a un antiguo propietario recomprar la propiedad durante un período determinado después de la venta por ejecución hipotecaria —pagando el precio de venta más costos e intereses. Ejecución hipotecaria
S
- Sentencia por deficiencia Una sentencia judicial contra el prestatario por el saldo pendiente cuando la venta en ejecución hipotecaria no cubre la deuda — disponible en algunos estados, prohibida en otros. Default & Workout
- Servidumbre Un derecho legal para usar una porción de la propiedad de otra persona con un propósito específico, como servicios públicos, acceso o drenaje, sin poseerla. Título y Escrituras
- Servicer de Notas (Administrador de Préstamos) Una empresa autorizada que cobra pagos, administra la cuenta de depósito en garantía, envía estados de cuenta y maneja la comunicación con el prestatario en nombre del tenedor de la nota. Roles de la Industria
- SAFE Act La ley federal que exige que los originadores de préstamos hipotecarios residenciales estén licenciados o registrados, lo cual determina quién puede originar legalmente préstamos para viviendas financiados por el propietario. Compliance
- Subject-To Comprar una propiedad 'subject to' el préstamo existente que permanece en vigor a nombre del vendedor — una estructura que complica la venta de cualquier pagaré creado sobre ella. Seller Finance
- Subordinación Un acuerdo que cambia la prioridad de gravámenes, moviendo uno detrás de otro — afectando directamente cuál prestamista recibe el pago primero en caso de incumplimiento. Instrumentos Legales
- Seguro de Título Una póliza que protege contra pérdidas por defectos en el título; la póliza del prestamista/tenedor protege la posición del gravamen del pagaré. Diligencia Debida
- Saldo Principal Impago (UPB) El capital restante adeudado en una nota hipotecaria — el monto del préstamo que aún debe pagarse, sin contar los intereses futuros. Fijación de Precios de Notas
T
- Tasa de descuento La tasa de rendimiento utilizada para convertir los pagos futuros de una nota en su valor actual — tasas más altas significan precios más bajos. Precio de la nota
- Tolerancia Un acuerdo temporal para pausar o reducir los pagos durante una dificultad del prestatario, con los montos omitidos reembolsados posteriormente — una solución que puede llevar a una nota que vuelve a cumplir. Default & Workout
- Tenedor La persona en posesión legítima de un pagaré que tiene derecho a ejecutarlo — cobrar los pagos y, si está garantizado, ejecutar la hipoteca en caso de incumplimiento. Partes del Pagaré
- Teniente de Buena Fe Un comprador que adquiere un pagaré de buena fe, a cambio de valor, sin conocimiento de defectos, lo que le otorga una sólida protección frente a muchas defensas del deudor. Instrumentos Legales
- Tasa Interna de Retorno (TIR) El rendimiento anualizado que hace que el valor presente de los flujos de efectivo de una nota sea igual a su precio de compra: la forma general en que los inversionistas miden los rendimientos de las notas. Fijación de precio de la nota
- Título Negociable Título que está libre de defectos significativos, gravámenes o dudas — lo suficientemente claro como para que un comprador o prestamista razonable y bien informado lo acepte sin vacilar. Título y Escrituras
- Tasa del Pagaré (Tasa del Cupón) La tasa de interés establecida que aparece en el pagaré — la tasa que paga el prestatario, distinta del rendimiento que obtiene el comprador del pagaré. Términos del Préstamo
- Tarifa de Registro El cargo que un condado o gobierno local cobra para registrar un documento inmobiliario —como una escritura, hipoteca o cesión— en los registros públicos de tierras. Cierre e Impuestos
- Transferencia de Servicio La transferencia de la administración del préstamo de un servicer a otro: debe notificarse al prestatario cuando se vende una nota. Servicio de Notas
- Trustee Sale (Foreclosure Auction) La subasta pública que completa una ejecución hipotecaria no judicial bajo la cláusula de poder de venta de una escritura de fideicomiso: rápida y fundamental para la recuperación de una nota en incumplimiento. Default & Workout
V
- Ventas Comparables (Comps) Ventas recientes de propiedades similares cercanas utilizadas para estimar el valor de una propiedad: la base de la valoración detrás de un pagaré. Diligencia Debida
- Valor Nominal (Valor Par) El monto principal indicado en la nota. Las notas rara vez se venden a su valor nominal: se negocian con descuento para que el comprador pueda obtener un rendimiento. Precio de las Notas
- Valor de Mercado Justo (FMV) El precio al que se vendería una propiedad entre un comprador y un vendedor dispuestos; es la base del colchón de capital detrás de un pagaré y del cálculo en caso de ejecución hipotecaria. Diligencia Debida
- Venta a Plazos Una venta en la que el vendedor recibe pagos durante más de un año fiscal; vender el pagaré resultante tiene implicaciones en el momento de los impuestos que vale la pena entender. Financiamiento del Vendedor
- Valor Presente Lo que vale un flujo de pagos futuros en dólares de hoy: el cálculo central detrás de cada oferta de nota. Note Pricing
- Venta Corta Una venta de la propiedad por menos del saldo del préstamo, con la aprobación del tenedor del pagaré — una solución que evita la ejecución hipotecaria. Incumplimiento y Solución
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