Venda una Nota Hipotecaria Residencial

Una nota hipotecaria residencial es la nota que compramos con mayor frecuencia. Es la promesa de pago creada cuando un propietario vende una casa y financia al comprador directamente —mediante autofinanciamiento— en lugar de que el comprador obtenga un préstamo bancario. El vendedor se convierte en el prestamista y mantiene un pagaré garantizado por una escritura de fideicomiso o hipoteca sobre la vivienda. Si usted posee una de estas notas y prefiere recibir una suma global en efectivo en lugar de esperar años por los pagos mensuales, las compramos.

Qué buscamos

Compramos notas residenciales garantizadas por viviendas unifamiliares, condominios, townhomes y propiedades residenciales pequeñas (de 2 a 4 unidades). Las notas que podemos cotizar de forma más agresiva comparten varias características:

• Posición de primer gravamen. Un primer gravamen se paga antes que cualquier otra reclamación sobre la propiedad, lo que protege el colchón de inversión sobre valor. Preferimos fuertemente los primeros gravámenes; los segundos gravámenes se evalúan caso por caso.
• Historial de pagos claro. Incluso de seis a doce meses de pagos puntuales y documentados —maduración— mejora significativamente su oferta.
• Capital razonable. Una relación préstamo a valor más baja significa que la vivienda cubre cómodamente el saldo si el prestatario deja de pagar.
• Documentación limpia. La nota original, el instrumento de garantía registrado, el estado de liquidación y la prueba de seguro nos permiten suscribir rápidamente.

Performing y non-performing

Compramos ambas. Si su nota está al día, se valora según el flujo de pagos futuro y normalmente verá el descuento más pequeño. Si el prestatario se ha atrasado, pasamos a valorar la propiedad y el costo de recuperarla; consulte notas performing vs non-performing. Un incumplimiento no hace que su nota sea invendible; simplemente cambia la forma en que la cotizamos.

Por qué importa la ley estatal

El lugar donde se encuentra la propiedad afecta el valor de su nota. En un estado de ejecución hipotecaria extrajudicial como Texas (aproximadamente 41–90 días) o Georgia (aproximadamente 30–60 días), la recuperación en caso de incumplimiento es rápida y económica, por lo que las notas residenciales allí obtienen mejores precios. En estados judiciales como Florida o Nueva York, la ejecución hipotecaria puede tardar muchos meses o más de un año, lo que el comprador tiene en cuenta. Compramos en los 50 estados y ajustamos según el proceso de cada estado; explore nuestras guías por estado.

Venta total o parcial

No tiene que vender toda la nota. Una compra parcial le permite vender un número determinado de pagos próximos a cambio de efectivo ahora y conservar el resto de la nota, que le revertirá más adelante. Es una forma popular de obtener dinero mientras sigue invertido en la parte final de la nota.

Cómo obtener una cotización

Indíquenos los datos básicos —dirección de la propiedad, saldo pendiente, tasa de interés, pago mensual y estado de los pagos— y le proporcionaremos una cotización en efectivo gratuita y sin obligación, por lo general en un día hábil. Pruebe primero la calculadora de valor de nota para ver un rango estimado y luego envíenos sus datos para obtener una cifra firme.