Comprador de Notas

Un comprador de notas es la parte que adquiere un pagaré hipotecario del tenedor actual, pagando una suma global en efectivo hoy a cambio del derecho a cobrar los pagos restantes. Cuando vende un pagaré financiado por el propietario, el comprador de notas es con quien trata: se convierte en el nuevo beneficiario y ocupa su lugar como tenedor del pagaré y su instrumento de garantía.

Qué hace realmente un comprador de notas

Un comprador de notas evalúa el riesgo y el flujo de caja de un pagaré, hace una oferta con descuento sobre el saldo de capital impago, completa la diligencia debida y cierra la compra a través de una compañía de título o escrow. Después del cierre, los pagos del prestatario se redirigen al comprador (generalmente a través de un servidor de pagarés autorizado) y se registra la cesión de hipoteca para documentar la transferencia de propiedad.

Existen dos tipos principales de comprador de notas:

• Compradores principales adquieren pagarés con su propio capital para su cartera. Mortgage Note Capital es un comprador principal: utilizamos nuestros propios fondos, por lo que no hay margen de intermediario entre usted y la fuente de efectivo.
• Corredores de pagarés no compran con dinero propio; ofrecen su pagaré a una red de fuentes de financiamiento y cobran una comisión por la transacción. (Consulte corredor de pagarés.)

Cómo decide un comprador de notas qué pagar

La oferta refleja el rendimiento requerido por el comprador de notas: el retorno anual que necesita para compensar el tiempo, el riesgo y el costo del dinero, normalmente entre el 8 % y el 12 % para papel residencial al corriente. El comprador considera la tasa de interés, el plazo restante, el historial de pagos (maduración), la relación inversión a valor, el perfil del prestatario y la rapidez de ejecución hipotecaria en el estado del pagaré. Un pagaré de primer gravamen limpio sobre una propiedad libre de gravámenes con buena maduración obtiene la mejor oferta; un gravamen subordinado, un pagaré en mora o un pagaré con problemas de título se valora de forma más conservadora.

Por qué trabajar directamente con un comprador

Vender directamente al comprador principal suele significar un proceso más limpio y un mejor precio neto, ya que no paga el margen de un corredor. Un comprador de notas de confianza le proporcionará una cotización escrita gratuita, explicará exactamente cómo se obtuvo la cifra y le permitirá elegir entre vender el pagaré completo o solo una parte. Las preguntas más importantes que debe hacer a cualquier comprador de notas son si compra con fondos propios, quiénes son sus referencias y si el precio cotizado es firme sujeto a la diligencia debida estándar.