Cierre (Cierre de Venta de Nota)
El paso final donde la nota se transfiere y el vendedor recibe el pago: los fondos y documentos cambian de manos a través de una compañía de escrow o título neutral.
Cierre es el paso final de una venta de nota, donde se consuma el acuerdo de venta de nota: el vendedor entrega la nota y los documentos de respaldo, se registra la cesión y los fondos del comprador se liberan al vendedor. Un cierre de nota funciona de manera muy similar a un cierre de bienes raíces: un agente neutral de escrow o título coordina el intercambio para que ninguna de las partes quede expuesta. Para el vendedor, el cierre es el momento en que el flujo de pagos futuro se convierte en efectivo en mano.
Qué sucede en un cierre de nota
Un cierre bien gestionado generalmente incluye:
- Revisión final de documentos. El agente de cierre confirma el expediente de garantía: el pagaré original endosado (a menudo mediante allonge) al comprador, la hipoteca/escritura de fideicomiso registrada y la cadena de cesión.
- Confirmación de título y gravamen. Una búsqueda de título actual verifica por última vez la cadena de título y la posición del gravamen.
- Ejecución y registro. El vendedor firma la cesión que transfiere el gravamen; se envía para su registro en los registros de la propiedad del condado.
- Prorrateo. Los intereses acumulados se prorratean entre comprador y vendedor a partir de la fecha de cierre.
- Desembolso. Una vez cumplidas las condiciones (a menudo tras confirmar que la cesión está registrada), el agente de escrow desembolsa el precio de compra al vendedor.
- Transferencia de servicio. El servicio pasa al servicer del comprador y se notifica al prestatario dónde enviar los pagos futuros.
Por qué un cierre neutral lo protege
Utilizar una compañía de escrow/título significa que el vendedor no entrega la nota antes de recibir el pago y que el comprador no libera los fondos antes de obtener la propiedad exigible. El agente neutral retiene los fondos y documentos hasta que se cumplan todas las condiciones y luego completa el intercambio simultáneo. Un comprador que insiste en un cierre neutral y adecuado demuestra legitimidad; tenga cuidado con quien lo presione para entregar documentos originales fuera del escrow.
Costos de cierre típicos
Los costos de cierre en una venta de nota son modestos en comparación con una venta de propiedad e incluyen la búsqueda de título/póliza, los derechos de registro de la cesión y cualquier configuración de transferencia de servicio. El acuerdo de venta de nota debe indicar quién paga cada costo; muchos compradores absorben la mayoría o todos ellos. Confirme esto antes de firmar para que sus ingresos netos queden claros.
Cuánto tiempo toma
Para una nota limpia y bien documentada, el cierre puede realizarse en unos días o un par de semanas después de aceptar una oferta, dependiendo principalmente de la rapidez con que se obtengan el título y la valoración de la propiedad. La mejor manera de acelerar su cierre es tener el expediente de garantía organizado y haber revelado todo con precisión durante la diligencia debida.
Qué significa para usted
El cierre es cuando recibe el pago. Presente los originales organizados, conozca su neto después de costos y utilice un agente de cierre neutral de confianza. Mortgage Note Capital realiza los cierres a través de escrow/título para que los fondos y documentos cambien de manos de forma segura y usted reciba su dinero en un plazo claro y definido.