Venda su nota hipotecaria por una suma de efectivo
Si cobra pagos de una propiedad que vendió con financiamiento del vendedor, compramos esa nota —al corriente o en mora— y le pagamos en efectivo. Precios justos, un proceso transparente y un solo punto de contacto de principio a fin.
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Cómo funciona vender su nota
Cuatro pasos sencillos desde su primer mensaje hasta el efectivo en mano.
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Comparta la dirección de la propiedad, el saldo pendiente, la tasa de interés, el pago y el estado. Toma unos minutos y no cuesta nada.
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Revisamos su nota y enviamos una oferta en efectivo clara y sin compromiso —normalmente en un día hábil— y explicamos cómo llegamos a ella.
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Hacemos la debida diligencia
Acepte la oferta y verificamos el historial de pagos, solicitamos una búsqueda de título y valoración de la propiedad, y revisamos los documentos.
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Cierre y reciba su pago
Usted cede la nota, se registra la cesión y los fondos se entregan a través de una compañía de títulos o un abogado — normalmente en 14 a 30 días.
Todo tipo de nota hipotecaria privada
Compramos una amplia gama de papel con financiamiento del vendedor. Si no está seguro de dónde encaja su nota, solo pregunte.
Commercial Mortgage Notes
Compramos pagarés hipotecarios comerciales financiados por el vendedor y escrituras de fideicomiso garantizadas por propiedades minoristas, de oficinas, industriales, de uso mixto y multifamiliares más grandes.
Más información →Land Contracts
Compramos contratos de tierra y contratos por escritura —ventas a plazos financiadas por el propietario en las que el vendedor conserva el título hasta que el comprador paga en su totalidad. Obtenga una cotización en efectivo.
Más información →Non-Performing Notes
Atrasada en los pagos o en incumplimiento? Compramos notas hipotecarias no desempeñadas (NPNs) al contado, valorándolas según la propiedad y la recuperación, no según un flujo de pagos.
Más información →Promissory Notes
Compramos pagarés inmobiliarios garantizados por una propiedad. Conozca qué hace que un pagaré sea valioso y cómo convertir el suyo en una suma global en efectivo.
Más información →Notas Hipotecarias Residenciales
Compramos notas hipotecarias residenciales performing y non-performing — primeros gravámenes autofinanciados sobre viviendas unifamiliares, condominios y multifamiliares pequeños.
Más información →
Cómo la ley de ejecución de su estado afecta su nota
El tipo de ejecución, el plazo y las reglas de redención influyen directamente en cuánto vale una nota. Explore los estados donde somos más activos.
- Alabama ALNo judicial ~2–3 meses
- Alaska AKNon-judicial (deed of trust) ~105 days
- Arizona AZNon-judicial ~3–7+ months
- Arkansas ARNon-judicial ~4–5 months
- California CANon-judicial ~4–7 months (≥111 days minimum)
- Colorado CONo judicial (Fideicomisario Público) ~4–5 meses (110–125 días)
- Connecticut CTSolo judicial (ejecución hipotecaria estricta o venta) ~5–7+ meses
- Delaware DESolo judicial ~3–7+ meses
- Florida FLJudicial only ~8–14 months (180–360+ days)
- Georgia GANon-judicial ~30–60 days
- Hawaii HIMixto: históricamente no judicial, ahora con frecuencia judicial ~6–9+ meses (~220 días)
- Idaho IDNon-judicial (deed of trust) ~5 months (150+ days)
- Illinois ILJudicial only ~13–15 months (~450 days)
- Indiana INJudicial only ~8–9 months (~261 days typical)
- Iowa IAJudicial (solo no judicial para propiedades no agrícolas ni ocupadas por el propietario) ~5 meses (~150–160 días)
- Kansas KSJudicial only ~4–6 months
- Kentucky KYJudicial only ~5 months
- Louisiana LAJudicial (executory process) ~2–6 months (75–120 days executory)
- Maine MESolo judicial ~6–10+ meses
- Maryland MDQuasi-judicial (power of sale with court ratification) ~3–5 months (90–150 days)
- Massachusetts MANon-judicial (power of sale) ~4–7 months (90-day cure period)
- Michigan MINon-judicial (by advertisement) ~2–6 months (~270 days with redemption)
- Minnesota MNNon-judicial ~3–4 months plus redemption
- Mississippi MSNon-judicial ~90 days
- Missouri MONon-judicial ~45–60 days (very fast)
- Montana MTNon-judicial (Small Tract Financing Act, ≤40 acres) ~5 months (150 days)
- Nebraska NENo judicial (Trust Deeds Act) común ~3–4 meses (90–120 días no judicial)
- Nevada NVNon-judicial ~4–7+ months
- New Hampshire NHNon-judicial ~2–3 months (45-day notice)
- New Jersey NJJudicial only ~8–13+ months
- New Mexico NMJudicial (Deed of Trust Act exists) ~4–6+ months
- New York NYJudicial only ~14–15+ months (~445 days)
- Carolina del Norte NCNo judicial (poder de venta; audiencia ante el secretario) ~3–4 meses (110 días)
- Dakota del Norte NDSolo judicial ~5 meses (150 días)
- Ohio OHSolo judicial ~7 meses (~217 días)
- Oklahoma OKExtrajudicial común (el prestatario puede forzar la vía judicial) ~4–6 months
- Oregón ORNo judicial (escritura de fideicomiso) ~5 meses (~140 días)
- Pennsylvania PAJudicial only ~9–12 months (~360 days)
- Rhode Island RINo judicial (poder de venta) común ~3–4 meses
- Carolina del Sur SCJudicial only ~5 months (~150 days)
- South Dakota SDJudicial common (non-judicial allowed) ~5 months (150 days)
- Tennessee TNNo judicial ~40–45 días (muy rápido)
- Texas TXNon-judicial ~41–90 days
- Utah UTNon-judicial (trust deed) ~5 months (~142 days)
- Vermont VTJudicial (strict foreclosure / sale) ~3+ months (~95 days to judgment)
- Virginia VANon-judicial ~45 days–5 months (60-day notice)
- Washington WANo judicial (escritura de fideicomiso) ~5–7 meses (espera mínima de 120 días)
- Washington, D.C. DCNo judicial (poder de venta) ~60+ días
- West Virginia WVNon-judicial common (both allowed) ~2–3 months (60–90 days)
- Wisconsin WIJudicial only ~9–12 months
- Wyoming WYNon-judicial common (both allowed) ~2 months (60 days)
Guías para vender su nota
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- Contrato de compraventa vs pagaré hipotecario: Diferencias clave Contrato de compraventa (contrato de tierra) versus un pagaré hipotecario verdadero: cómo cada uno transfiere el título, las diferencias legales, los riesgos para compradores y vendedores, y qué significa cada uno cuando decide vender.
- Dodd-Frank y el financiamiento del vendedor: lo que los vendedores deben saber Cómo afectan la Ley Dodd-Frank y la Ley SAFE al financiamiento del vendedor en viviendas residenciales: la regla de capacidad de reembolso, los límites de pagos en globo, las exclusiones del financiamiento del vendedor y por qué esto cambia el valor de un pagaré.
- ¿Cuánto tiempo se tarda en vender un pagaré hipotecario? Un cronograma realista para vender un pagaré hipotecario privado —desde la cotización hasta el desembolso— más las etapas que requieren tiempo, qué las acelera y qué suele causar demoras.
- Cómo calculan los compradores de pagarés su oferta Una mirada detrás de escena sobre cómo exactamente un comprador de pagarés convierte su préstamo en una oferta en dólares: el cálculo del valor presente, el rendimiento que buscan y los ajustes por riesgo que modifican la cifra final.
- Cómo evitar estafas al vender pagarés hipotecarios Señales de alerta que debe tener en cuenta al vender un pagaré hipotecario: ofertas de cambio de condiciones, márgenes de intermediarios, tarifas por adelantado y tácticas de presión, además de una lista de verificación para evaluar a un comprador directo y legítimo.
- Cómo crear un pagaré de financiamiento del vendedor que se pueda vender Si está a punto de financiar la venta de una propiedad, estructure el pagaré para que valga el máximo después. Una lista de verificación completa —tasa, enganche, plazo, documentación, servicio y cumplimiento— para crear pagarés que los compradores de notas deseen.
- Cómo vender un pagaré hipotecario: Guía paso a paso Un recorrido completo en español sencillo para vender un pagaré hipotecario privado: desde reunir documentos hasta el cierre y el cobro, además de cómo evitar errores comunes.
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- Cómo vender una nota financiada por el propietario Si vendió una propiedad y financió al comprador usted mismo, tiene una nota financiada por el propietario que puede vender por efectivo. Aquí le explicamos exactamente cómo se valoran las notas de financiamiento del vendedor, qué las hace vendibles y cómo funciona el proceso.
- ITV y LTV en la compra de pagarés explicados Dos ratios determinan qué tan riesgoso se ve su pagaré para un comprador: loan-to-value (LTV) e investment-to-value (ITV). Aprenda qué mide cada uno, en qué se diferencian, por qué importan para su precio y cómo mejorarlos.
- Notas Performing vs Non-Performing Explicadas La diferencia entre las notas hipotecarias performing y non-performing, cómo se valúa cada una y qué significa para usted como vendedor, ya sea que su prestatario esté al corriente o en incumplimiento.
- El Financiamiento del Vendedor Explicado Qué es el financiamiento del vendedor, cómo funciona para compradores y vendedores, los documentos involucrados, las ventajas y desventajas, y cómo el pagaré que cree puede venderse después por efectivo. Una guía en español sencillo.
- Venta de un pagaré en un acuerdo de divorcio Cuando un pagaré hipotecario es un activo matrimonial, venderlo puede ser la forma más limpia de dividir el valor en un divorcio. Conozca cómo se dividen los pagarés, cómo una venta por suma global simplifica el acuerdo y qué debe reunir antes de vender.
- Venta de una Nota en Incumplimiento: Sus Opciones Su prestatario dejó de pagar, pero su nota no vale nada. Conozca cómo se valoran las notas no performing, por qué un incumplimiento no termina la venta y cómo obtener una salida limpia cuando no desea manejar una ejecución hipotecaria.
- Vender un pagaré parcial vs. completo: ¿cuál es la opción adecuada para usted? No tiene que vender todo su pagaré. Conozca cómo funciona una compra parcial, cómo se compara con una venta completa, las ventajas y desventajas de cada opción, y cómo decidir según la cantidad de efectivo que realmente necesita.
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- Qué documentos necesita para vender un pagaré hipotecario La lista completa de documentos para vender un pagaré hipotecario privado: qué demuestra cada elemento, por qué los compradores lo requieren y cómo resolver deficiencias como un original perdido o un gravamen no registrado.
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- Notas de hipoteca wraparound explicadas Una hipoteca wraparound "envuelve" un préstamo existente en un nuevo financiamiento del propietario. Conozca cómo funcionan las wraparounds, el riesgo de la cláusula de vencimiento por venta, por qué son más difíciles de vender y cómo posicionar una nota wrap para obtener la mejor oferta.
Vender una nota hipotecaria: preguntas comunes
¿Por qué vendería mi nota hipotecaria?
Motivos comunes: necesitar una suma de efectivo ahora en lugar de pagos repartidos por años, querer invertir en otra parte, eliminar el riesgo y la molestia de cobrar pagos, resolver una herencia o divorcio, o simplemente preferir la certeza a un flujo de pagos a largo plazo. Vender convierte un ingreso futuro en efectivo hoy.
¿Cuánto vale mi nota hipotecaria?
Una nota vale el valor presente de sus pagos restantes al rendimiento que requiere un comprador, ajustado por la tasa de interés, el historial de pagos, el capital, la posición del gravamen, la propiedad y el proceso de ejecución del estado. Solicite una cotización para un número firme.
¿Compran notas en todos los estados?
Sí, compramos notas en todo el país. Como la velocidad y el costo de la ejecución varían por estado, el estado donde está su propiedad afecta el precio — estados no judiciales rápidos como Texas y Georgia sostienen valores más altos que estados judiciales lentos. Ajustamos según el proceso de cada estado.
¿Son comprador directo o corredor?
Principalmente comprador directo — en la mayoría de las notas usted nos vende directamente, así que trata con quien decide. Cuando una nota encaja mejor con otro inversionista, podemos ayudar a colocarla. En todo caso, explicamos exactamente cómo se construyó su oferta.
¿Puedo vender solo una parte de mi nota?
Sí. Una compra parcial le permite vender un número definido de pagos próximos por efectivo ahora y conservar el resto de la nota, que vuelve a usted después. Es buena opción si necesita algo de efectivo pero quiere mantener ingreso futuro.