Venda un Contrato de Tierra (Contrato por Escritura)

Un contrato de tierra —también llamado contrato por escritura o contrato de tierra a plazos— es una forma de financiamiento del propietario en la que el comprador realiza los pagos directamente al vendedor y toma posesión de la propiedad, pero el vendedor conserva el título legal hasta que el contrato se pague en su totalidad. Solo entonces se transfiere la escritura. Es una forma común de vender terrenos vacantes, casas modestas y casas móviles a plazos, y el flujo de pagos resultante puede venderse por efectivo. Compramos contratos de tierra y contratos por escritura.

Cómo se diferencia un contrato de tierra de una nota hipotecaria

La economía práctica se asemeja a una nota hipotecaria residencial —pagos regulares a una tasa de interés acordada—, pero la estructura legal es diferente de una manera que importa al comprador:

• El título permanece con el vendedor. Con una hipoteca o un escritura de fideicomiso, el comprador es propietario de la propiedad y el vendedor tiene un gravamen. Con un contrato de tierra, el vendedor conserva el título y el comprador tiene un interés equitativo hasta el pago total.
• Los remedios por incumplimiento varían ampliamente según el estado. Algunos estados permiten que el vendedor cancele (confisque) el contrato con relativa rapidez; otros tratan un contrato de tierra de manera similar a una hipoteca y requieren un proceso de ejecución hipotecaria e incluso un período de redención. Esta variación estatal afecta directamente el valor y es algo que un comprador evalúa cuidadosamente.
• La documentación puede ser más limitada. Los contratos de tierra a veces se redactan de forma informal y no siempre se registran, lo que puede complicar una venta hasta que se limpien los documentos y el título.

Qué consideramos

• Los términos del contrato —saldo, tasa, pago y plazo restante, que definen el valor presente de lo que está vendiendo.
• La propiedad —su valor y condición en relación con el saldo (inversión a valor).
• El historial de pagos —la maduración en un contrato de tierra funciona de la misma manera que en una nota: un historial documentado y puntual aumenta el precio.
• Título y registro —si el título está limpio y si el contrato (o un memorando del mismo) fue registrado.
• Reglas estatales de incumplimiento —tratamiento de confiscación versus ejecución hipotecaria en el estado de la propiedad.

Contratos de tierra performing y non-performing

Compramos ambos. Un contrato de tierra vigente se valora según su flujo de pagos. Uno en incumplimiento se valora según la propiedad y el costo de recuperarla —el mismo marco que una nota en incumplimiento, ajustado al remedio específico de incumplimiento del contrato en ese estado.

Obtener una cotización de contrato de tierra

Envíenos el contrato mismo, el saldo actual, los términos de pago, el historial de pagos y cualquier información de título o registro. Si el título o la documentación necesitan limpieza, le diremos qué se requiere. Muchos tenedores de contratos de tierra encuentran que venderlos convierte un arreglo informal y difícil de manejar en una suma global limpia de efectivo.

La ley de contratos de tierra es altamente específica de cada estado. Esta página es información general, no asesoramiento legal; verifique las reglas de confiscación y ejecución hipotecaria de su estado y consulte a un abogado antes de actuar.