Venda un pagaré

Un pagaré es la promesa escrita de reembolsar una deuda: el documento que detalla el monto prestado, la tasa de interés, el calendario de pagos y qué ocurre en caso de incumplimiento. En el sector inmobiliario, el pagaré es el activo; una hipoteca o escritura de fideicomiso lo garantiza con la propiedad. Cuando usted "vende un pagaré hipotecario", lo que realmente vende es este pagaré junto con el instrumento de garantía que lo respalda. Compramos pagarés inmobiliarios a cambio de efectivo.

Compramos pagarés garantizados

El factor más importante para determinar si un pagaré es valioso —y vendible— es si está garantizado por un bien inmueble. Un pagaré garantizado ofrece al tenedor una vía de recuperación si el prestatario incumple: ejecución hipotecaria sobre la garantía. Un pagaré no garantizado (un pagaré personal sin respaldo inmobiliario) depende exclusivamente de la voluntad y capacidad de pago del prestatario, lo que lo hace mucho más riesgoso y de mucho menor valor. Nos enfocamos en pagarés inmobiliarios garantizados, registrados y con primer gravamen.

Qué hace que un pagaré valga más

• Posición de primer gravamen. El pagaré se paga antes que otras reclamaciones sobre la propiedad, protegiendo el colchón de inversión a valor.
• Una tasa de interés justa. Una tasa más alta en relación con el saldo genera un flujo de ingresos mayor y un precio más fuerte.
• Maduración. Los pagos puntuales documentados reducen el riesgo del comprador.
• Capital. Un índice préstamo a valor más bajo significa que la propiedad cubre cómodamente el saldo.
• Documentación limpia y cadena de título. Un pagaré original debidamente ejecutado, un instrumento de garantía registrado y una cadena de cesiones ininterrumpida permiten al comprador confirmar el derecho a exigir el pagaré y cerrar rápidamente.

Problemas comunes con los pagarés

Los problemas que retrasan la venta de un pagaré casi siempre se deben a la documentación:

• Originales faltantes. El pagaré original es importante; una copia puede complicar su exigibilidad.
• Términos ambiguos. Un lenguaje vago sobre pagos, intereses o globo crea incertidumbre.
• Lagunas en la cadena de cesiones. Si el pagaré cambió de manos antes, cada transferencia debe documentarse.
• Instrumentos de garantía no registrados. Un gravamen que nunca se registró puede necesitar perfeccionarse antes de la venta.

Ninguno de estos problemas es necesariamente un obstáculo para la operación; la mayoría puede resolverse, pero afectan los tiempos y el precio. Organizar sus documentos antes de solicitar una cotización es lo mejor que puede hacer.

Total o parcial, cumplidor o no

Puede vender un pagaré completo o, mediante una compra parcial, solo una parte de los pagos futuros. Compramos tanto pagarés cumplidores como pagarés no cumplidores. Indíquenos el saldo, la tasa, el pago, el estado y un poco de información sobre la propiedad, y le proporcionaremos una cotización gratuita y sin obligación, normalmente en un día hábil.