Preguntas frecuentes

Una nota hipotecaria es la promesa escrita de pagar una deuda inmobiliaria, garantizada por la propiedad mediante una hipoteca o escritura de fideicomiso. Si vendió una propiedad con financiamiento del vendedor y ahora cobra pagos mensuales, usted tiene una nota hipotecaria. Puede venderse a un comprador como nosotros por una suma de dinero.

Motivos comunes: necesitar efectivo ahora en lugar de pagos durante muchos años, invertir el dinero en otra parte, eliminar el riesgo y la molestia de cobrar pagos, resolver una herencia o divorcio, simplificar las finanzas, o querer certeza en lugar de un flujo de pagos a largo plazo que depende de que el prestatario siga pagando.

Una nota vale el valor presente de sus pagos restantes al rendimiento que requiere un comprador, ajustado por la tasa de interés, el historial de pagos, el capital, la posición del gravamen, la propiedad y el proceso de ejecución del estado. Solicite una cotización para un número firme.

Porque los pagos llegan a lo largo de muchos años, y el dinero futuro vale menos que el de hoy. Un comprador descuenta los pagos futuros a valor presente para obtener un rendimiento, así que el precio queda por debajo del saldo pendiente. Una tasa más alta, buena maduración y buen capital acercan la oferta al saldo.

Sí. Compramos notas al corriente y en mora. Si el prestatario dejó de pagar, valoramos la nota según la propiedad y el costo y tiempo de recuperarla en lugar de un flujo de pagos confiable, así que el descuento es mayor — pero la nota sigue siendo vendible, y nosotros asumimos la gestión.

Sí. Una compra parcial le permite vender un número definido de pagos próximos por efectivo ahora y conservar el resto de la nota, que vuelve a usted después. Las parciales suelen tener un descuento efectivo más suave y le permiten conservar algo de ingreso, útil si solo necesita parte del valor en efectivo.

Principalmente comprador directo — en la mayoría de las notas usted nos vende directamente, así que trata con quien decide en lugar de esperar mientras alguien ofrece su nota por ahí. Cuando una nota encaja mejor con otro inversionista de nuestra red, se lo diremos y podemos colocarla por usted. En todo caso, explicamos exactamente cómo se construyó su oferta.

Normalmente damos una cotización en un día hábil, y la mayoría de las compras cierran en unos 14 a 30 días una vez que tenemos sus documentos y el título libre. Un expediente completo y organizado es el mayor factor para un cierre rápido.

Normalmente el pagaré original, la hipoteca o escritura de fideicomiso registrada, el estado de cierre original, un historial de pagos, comprobante de seguro e información de título actual. Si falta algo —un original perdido o un gravamen no registrado— la mayoría de los problemas se pueden resolver; avísenos pronto.

No. Las cotizaciones siempre son gratis y sin compromiso. Cualquier costo de cierre se detalla claramente en su oferta. Usted decide si proceder, sin presión.

Sí, compramos notas en todo el país. Como la velocidad y el costo de la ejecución varían por estado, la ubicación de la propiedad afecta el precio — estados no judiciales rápidos como Texas y Georgia sostienen valores más altos que estados judiciales lentos como Florida y Nueva York. Ajustamos según el proceso de cada estado.

Notas hipotecarias residenciales y comerciales, notas con financiamiento del vendedor, notas en mora, contratos de terreno y pagarés — al corriente y en mora, primeros gravámenes y (caso por caso) segundos. Si no está seguro de si su nota califica, solo pregunte.

Los términos del prestatario no cambian — sigue pagando el mismo monto en el mismo calendario. Simplemente se le notifica que envíe los pagos futuros al nuevo tenedor de la nota o a su administrador. Vender la nota transfiere el derecho de cobrar; no altera el préstamo del prestatario.

No. Nuestras guías, glosario y calculadoras son información educativa general para ayudarle a decidir con conocimiento. No son asesoría legal, fiscal ni financiera. Las reglas de ejecución, redención y deficiencia varían por estado — consulte a un abogado o asesor calificado sobre su situación específica.