Cómo funciona vender su nota hipotecaria
Sin misterio, sin presión. Aquí está todo el proceso — cómo valoramos su nota, qué necesitaremos y cómo recibe su pago.
Cuatro pasos de la cotización al efectivo
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1. Cuéntenos sobre su nota
Envíe lo básico: dirección de la propiedad, saldo de capital pendiente, tasa de interés, pago mensual, plazo restante y si el prestatario está al corriente. Es gratis y toma unos minutos.
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2. Le damos una cotización gratis
Revisamos su nota y respondemos —normalmente en un día hábil— con una oferta en efectivo sin compromiso y una explicación clara de cómo la valoramos.
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3. Usted acepta y comenzamos la diligencia
Si el número le funciona, verificamos el historial de pagos, solicitamos una búsqueda de título y una valoración de la propiedad (avalúo u opinión de precio), y revisamos la nota y el instrumento de garantía.
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4. Cerramos y recibe su pago
Usted endosa la nota y firma una cesión de la hipoteca o escritura de fideicomiso. La cesión se registra y los fondos se entregan a través de una compañía de títulos o un abogado — normalmente en 14 a 30 días.
Qué compone su oferta
El precio de una nota es el valor presente de sus pagos futuros, ajustado por riesgo. Estos son los siete factores que lo mueven.
Tasa de interés
Una tasa más alta genera más ingreso respecto al capital, lo que eleva el valor.
Historial de pagos (maduración)
Pagos puntuales documentados —especialmente 12+ meses— reducen el riesgo y mejoran su precio.
Capital / préstamo-valor
Más capital detrás de la nota significa que la propiedad cubre con holgura el saldo en caso de incumplimiento.
Posición del gravamen
Los primeros gravámenes se pagan antes que otras reclamaciones y valen bastante más que los segundos.
Valor y condición de la propiedad
La garantía es el respaldo final; un valor sólido y verificable sostiene una mejor oferta.
Proceso de ejecución del estado
Estados no judiciales rápidos (Texas, Georgia) sostienen precios más altos que estados judiciales lentos (Florida, Nueva York).
Al corriente vs en mora
Las notas al día se valoran por los pagos; las notas en mora por la propiedad y la recuperación, con un descuento mayor.
Cómo funciona: preguntas comunes
¿Cómo deciden qué ofrecer por mi nota?
Calculamos el valor presente de los pagos restantes de su nota a un rendimiento que refleja su riesgo, y luego ajustamos por la tasa de interés, el historial de pagos, el capital, la posición del gravamen, la propiedad y las leyes de ejecución del estado. Explicamos la cifra cuando enviamos su cotización.
¿Qué documentos necesitarán?
Normalmente el pagaré original, la hipoteca o escritura de fideicomiso registrada, el estado de cierre, un historial de pagos, comprobante de seguro e información de título actual. Si falta algo, le diremos qué se necesita — la mayoría de los problemas se pueden resolver.
¿Hay algún costo u obligación por obtener una cotización?
No. Las cotizaciones son gratis y sin compromiso. Cualquier costo de cierre se detalla en su oferta. Usted tiene el control y solo procede si el trato tiene sentido para usted.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Una cotización suele llegar en un día hábil, y la mayoría de las compras cierran en unos 14 a 30 días. El ritmo depende de qué tan rápido se complete la debida diligencia, que es más rápida con un expediente de documentos completo y organizado.
¿Listo para saber cuánto vale su nota?
Obtenga una cotización en efectivo gratis y sin compromiso. La mayoría recibe respuesta en un día hábil.