Vender una Nota Hipotecaria en Louisiana

Louisiana es un estado de derecho civil con un sistema de ejecución hipotecaria que no se encuentra en ningún otro lugar del país: proceso ejecutivo. Aunque es técnicamente judicial, el proceso ejecutivo es rápido para un sistema basado en tribunales, y Louisiana no tiene redención posterior a la venta — ambos aspectos positivos significativos para el valor del pagaré. Mortgage Note Capital compra pagarés de Louisiana y fija el precio del proceso único del estado en consecuencia.

El proceso ejecutivo de Louisiana

La mayoría de los estados judiciales requieren una demanda completa en la que el prestatario puede oponerse durante un tiempo prolongado. El proceso ejecutivo de Louisiana es diferente: cuando el pagaré y la hipoteca se otorgan en forma auténtica (ante notario y testigos, lo que es estándar para las hipotecas de Louisiana), el tenedor del pagaré puede obtener una orden de incautación y venta con relativa rapidez sin un juicio convencional. Luego, el sheriff vende la propiedad. El plazo del proceso ejecutivo suele ser de unos 75 a 120 días, con un rango general de aproximadamente 2 a 6 meses — rápido para un sistema judicial y más cercano a las velocidades no judiciales que a los plazos de más de un año de Florida o Nueva York.

Para un comprador de pagarés, esa velocidad es un aspecto realmente positivo. Combinada con la ausencia de redención (más abajo), sitúa a Louisiana por encima de la mayoría de los estados judiciales — aunque las particularidades del derecho civil y el requisito de tasación para las deficiencias lo mantienen en el nivel moderado y no en el más alto.

Redención y deficiencia en Louisiana

Louisiana no tiene redención estatutaria posterior a la venta. Una vez completada la venta del sheriff, el prestatario no puede recuperar la propiedad, por lo que el resultado es definitivo — favorable para un comprador.

La deficiencia tiene una condición importante: Louisiana permite un fallo por deficiencia solo si la propiedad fue tasada antes de la venta (siguiendo el procedimiento correcto). Si se omite el paso de la tasación, se pierde el derecho a la deficiencia. Dado que la recuperación de la mayoría de los pagarés de financiamiento por parte del propietario proviene de la propiedad y su capital, este es un factor secundario, pero es un detalle de procedimiento que vale la pena conocer.

El mercado de pagarés de Louisiana

Louisiana cuenta con un mercado de pagarés estable moldeado por su distintivo panorama legal y cultural. New Orleans es el centro del estado, mientras que Baton Rouge, Shreveport y Lafayette aportan volumen. El sistema de derecho civil significa que los pagarés e hipotecas de Louisiana tienen sus propias convenciones de documentación (actos auténticos, privilegio del vendedor), por lo que la documentación limpia y correctamente ejecutada es especialmente importante aquí.

Vender su pagaré de Louisiana

Dado que las convenciones de documentación de Louisiana y los requisitos del proceso ejecutivo son fundamentales, la forma de maximizar su oferta es presentar documentación limpia y correctamente ejecutada junto con un capital sólido:

• Confirme los documentos en forma auténtica. Un pagaré y una hipoteca otorgados en forma auténtica permiten el rápido proceso ejecutivo; tenerlos en orden respalda directamente una oferta más sólida.
• Enfatice el capital. Una relación préstamo a valor baja protege la recuperación del comprador. Proporcione una tasación reciente o una opinión de precio de corredor.
• Documente el historial de pagos. El estacionalidad verificable indica que es improbable que se necesite una ejecución hipotecaria.
• Considere una venta parcial. Vender solo los pagos a corto plazo le proporciona efectivo ahora mientras conserva el saldo final y cualquier pago global.

Tenga listos su pagaré y la hipoteca registrada, el saldo de capital impago, la tasa, el pago y el historial, así como el valor actual de la propiedad.

Dado que Louisiana es un estado de derecho civil —el único del país—, algunos de sus términos difieren de los que están acostumbrados los tenedores de pagarés en otros estados, y vale la pena mencionarlos para que nada sea una sorpresa. Las hipotecas de Louisiana suelen otorgarse como actos auténticos ante notario; el gravamen del vendedor que asegura una venta financiada por el propietario se denomina privilegio del vendedor; y el procedimiento rápido de ejecución hipotecaria es el proceso ejecutivo en lugar de la demanda ordinaria que se utiliza en otros lugares. Un comprador de pagarés con experiencia en documentación de Louisiana estará familiarizado con todo esto, pero significa que los pagarés de Louisiana se manejan mejor por personas que entienden el sistema del estado. La recompensa es real: el proceso ejecutivo es genuinamente rápido para un estado judicial y no hay redención posterior a la venta, por lo que un pagaré de Louisiana correctamente documentado se recupera rápidamente en caso de incumplimiento. Compramos pagarés de Louisiana al corriente y en mora y le explicaremos exactamente cómo influyeron el proceso ejecutivo y su documentación en su cotización.

Esta página es información general, no asesoramiento legal. Las normas de ejecución hipotecaria y deficiencia del derecho civil de Louisiana son distintivas: verifique la legislación vigente y consulte a un abogado antes de actuar sobre un pagaré específico.