Compradores de Notas Hipotecarias en Las Vegas

Las Vegas es un mercado de alta rotación y con gran presencia de inversionistas, y el constante movimiento de su inventario de viviendas genera un suministro significativo de pagarés hipotecarios financiados por el vendedor. Si usted posee un pagaré garantizado por una propiedad en el área de Las Vegas, Mortgage Note Capital lo compra al contado.

El mercado de pagarés de Las Vegas

El Valle de Las Vegas —el condado de Clark, que abarca Las Vegas, Henderson, North Las Vegas, Summerlin y Spring Valley— ha tenido durante mucho tiempo uno de los mercados de vivienda más activos y volátiles del país. La rápida inmigración, la gran proporción de propiedades de alquiler en manos de inversionistas y las frecuentes transacciones de compra y venta generan un flujo continuo de pagarés con financiamiento del vendedor sobre casas unifamiliares, condominios y multifamiliares pequeños. Los vendedores utilizan el financiamiento del propietario para vender las propiedades rápidamente y llegar a los muchos residentes que son trabajadores independientes o nuevos en la zona y necesitan tiempo para calificar para un préstamo convencional.

Cómo influye la ley de Nevada en el valor de los pagarés de Las Vegas

Nevada es un estado de ejecución hipotecaria extrajudicial. Un fiduciario puede completar una ejecución por poder de venta en aproximadamente cuatro a siete meses, sin derecho de rescate posterior a la venta en una venta extrajudicial. El punto específico de Nevada que debe conocer es su excepción anti-deficiencia: para los préstamos con dinero de compra ocupados por el propietario otorgados por prestamistas institucionales después del 1 de octubre de 2009, se prohíbe la deficiencia. Para los pagarés de financiamiento del vendedor en manos privadas, las normas de deficiencia son más permisivas (una demanda dentro de seis meses), pero en la práctica el valor de un pagaré de Las Vegas depende mucho más de la recuperación rápida de la garantía que de perseguir una deficiencia. La ausencia de rescate y de demanda para recuperar la propiedad mantiene contenido el riesgo del comprador.

Vender su pagaré de Las Vegas

Independientemente de que su pagaré esté al día o en mora, el marco legal influye en su valor. Tenga a mano su pagaré y la escritura de fideicomiso registrada, el saldo de capital impago actual, la tasa y el pago, el historial de pagos y una idea del valor de la propiedad. La maduración documentada fortalece su oferta, y puede vender el pagaré completo o una parte mediante una compra parcial.

Compramos pagarés en todo el condado de Clark y el Valle de Las Vegas, incluyendo Henderson y North Las Vegas. Cuéntenos sobre su pagaré para obtener una cotización en efectivo gratuita y sin obligación, generalmente en un día hábil.

Qué ayuda a que su pagaré de Las Vegas se venda al mejor precio

Una documentación limpia y un historial de pagos verificable son el camino más rápido hacia una buena oferta. Tenga lista su escritura de fideicomiso registrada y el pagaré original, y reúna los registros de pago que tenga; un historial de un servicer de terceros es ideal para demostrar la maduración. Como los valores en Las Vegas pueden fluctuar, vale la pena obtener una valuación reciente: confirma el colchón de inversión a valor que un comprador está evaluando y puede mejorar su oferta. Los pagarés de primer gravamen obtienen el mejor precio; los segundos gravámenes se revisan caso por caso. Si existe un préstamo subyacente debajo de su pagaré, o si se originó a través de un originador de préstamos autorizado, infórmelo desde el principio para que podamos evaluarlo con precisión y avanzar rápidamente a una cotización.