Compradores de Notas Hipotecarias en Houston

Houston es uno de los mercados más activos de financiamiento por el propietario y financiamiento por el vendedor en Estados Unidos, lo cual es lógico, ya que Texas genera aproximadamente una cuarta parte de todos los pagarés financiados por el vendedor en EE.UU., más que cualquier otro estado. Si usted posee un pagaré hipotecario garantizado por una propiedad en el área de Houston, tiene en sus manos un documento por el que los compradores de pagarés compiten activamente, y Mortgage Note Capital compra pagarés de Houston al contado.

Por qué Houston genera tantos pagarés

La zona metropolitana de Houston —el condado de Harris y los condados circundantes de Fort Bend, Montgomery, Brazoria y Galveston— combina una población numerosa, una inmigración constante, viviendas relativamente asequibles y una comunidad de inversionistas inmobiliarios profunda y sofisticada. El financiamiento por el propietario es una herramienta común aquí: los vendedores retienen pagarés para vender propiedades, llegar a compradores que no califican de inmediato para préstamos convencionales y generar ingresos por intereses. El resultado es un flujo continuo de nuevos pagarés sobre viviendas unifamiliares, multifamiliares pequeñas y terrenos.

Houston también se beneficia del ecosistema maduro de Texas de originadores de préstamos hipotecarios residenciales con licencia (RMLO) que ayudan a estructurar pagarés financiados por el propietario que cumplen con las normas en residencias principales. Esto suele hacer que los pagarés de Houston sean más limpios y fáciles de suscribir, y por lo tanto más fáciles de vender a un buen precio.

Cómo la ley de Texas respalda el valor de los pagarés de Houston

La razón principal por la que los pagarés de Houston obtienen buenos precios es el proceso de ejecución hipotecaria de Texas. Texas es un estado de ejecución hipotecaria extrajudicial: en caso de incumplimiento, el fideicomisario del tenedor del pagaré puede completar una ejecución con poder de venta en aproximadamente 41 a 90 días sin presentar una demanda, y la venta se lleva a cabo el primer martes de cada mes. Es fundamental que Texas no otorgue derecho de rescate después de una venta por ejecución hipotecaria, por lo que el comprador en la subasta obtiene posesión limpia.

Una recuperación rápida, cierta y de bajo costo significa menor riesgo, y un menor riesgo permite que un comprador de pagarés pague más por un pagaré idéntico en otros aspectos. Un pagaré de Houston debería tener mejor precio que el mismo pagaré en un estado judicial lento. Para ver el panorama completo del estado, consulte nuestra guía para vender pagarés en Texas.

Vender su pagaré de Houston

Ya sea que su pagaré esté al corriente o en mora, el contexto de Texas respalda un valor sólido. Tenga listo su pagaré y la escritura de fideicomiso registrada, el saldo de capital insoluto actual, la tasa y el pago, el historial de pagos y una idea del valor de la propiedad. La maduración documentada fortalece su oferta, y puede vender el pagaré completo o solo una parte mediante una compra parcial.

Compramos pagarés en todos los vecindarios y suburbios de Houston. Cuéntenos sobre su pagaré para obtener una cotización en efectivo gratuita y sin obligación, normalmente en un día hábil.